Publié le 16 mai 2025
L’association professionnelle AFILOG vient de publier le « Guide du paysage ». Il a été élaboré en collaboration avec des professionnels de l’immobilier logistique, des urbanistes, des paysagistes et des représentants des collectivités. Ce guide vise à accompagner tous les acteurs du secteur dans l’intégration harmonieuse des plateformes logistiques dans leur environnement. Il propose des actions concrètes et opérationnelles pour aménager le foncier logistique, tout en conciliant performance économique, qualité paysagère et acceptabilité locale.
L’immobilier logistique fait face aux enjeux de transition écologique, de sobriété foncière et d’acceptabilité sociale. Il est indispensable désormais de concevoir des sites logistiques mieux intégrés, plus durables et plus acceptés. Ce guide de l’Afilog propose donc une méthodologie, des recommandations pratiques, et des exemples concrets pour y parvenir.
Il s’appuie sur un système d’évaluation fondé sur des points et des étoiles, permettant d’évaluer la qualité paysagère d’un site en tenant compte des contraintes réglementaires, techniques, économiques et juridiques.
En 12 fiches thématiques, ce guide couvre l’ensemble des étapes d’un projet d’aménagement paysager.
Pourquoi l’intégration paysagère de l’immobilier logistique est-elle importante ?
L’intégration paysagère répond à plusieurs enjeux majeurs :
- Améliorer l’image de la logistique auprès du public et des collectivités.
- Réduire les conflits d’usage avec les riverains et faciliter l’instruction des projets.
- Contribuer à la lutte contre l’artificialisation des sols et à la transition écologique.
- Valoriser le patrimoine paysager et architectural des territoires.
Un guide construit autour de 12 fiches thématiques :
1. Diagnostic paysager du site initial
Cette fiche propose une méthode d’analyse du site pour identifier ses caractéristiques paysagères, écologiques et fonctionnelles. Elle vise à intégrer les spécificités du site (relief, sol, végétation existante, vues, usages) afin de mieux orienter les aménagements futurs.
2. Aires de stationnement
Vous retrouverez dans cette fiche des solutions pour végétaliser et désimperméabiliser les parkings, améliorer leur intégration paysagère et limiter les effets d’îlots de chaleur. Des techniques comme les revêtements perméables, l’intégration d’arbres, ou la mutualisation des parkings sont mises en avant.
3. Espaces d’usages
Cette fiche est dédiée à l’aménagement d’espaces extérieurs destinés aux usagers (aires de repos, restauration, sport, etc.). Elle souligne l’importance de la convivialité, du confort climatique (ombrage, vent), et de l’intégration végétale pour améliorer la qualité d’usage et pour créer un site de haut potentiel écologique.
4. Bassins de gestion des eaux pluviales
On explique dans cette fiche comment concevoir les bassins de rétention ou d’infiltration comme des espaces paysagers valorisés, favorables à la biodiversité.
5. Merlons et talus
Les merlons (buttes de terre) et talus peuvent servir d’écrans visuels ou acoustiques. La fiche décrit comment les intégrer au paysage, les stabiliser et les végétaliser avec des espèces adaptées aux contraintes de sol et d’exposition.
6. Haies champêtres
Cette fiche promeut la plantation de haies mixtes et locales pour structurer les sites, favoriser la biodiversité, et jouer un rôle de protection (vent, poussières, vues). La fiche insiste sur les mélanges d’essences, la diversité des strates, et l’entretien différencié.
7. Surfaces enherbées
La fiche met en avant l’utilisation de prairies naturelles ou fleuries comme alternatives aux pelouses intensives. Elle conseille une gestion adaptée (fauche tardive, absence d’arrosage) pour favoriser la biodiversité et réduire les coûts d’entretien.
8. Toitures végétalisées
On découvre dans cette fiche les types de toitures végétalisées (extensives, intensives), leurs intérêts écologiques et climatiques (isolation, rétention d’eau, biodiversité) et les conditions de mise en œuvre (substrat, drainage, végétation).
9. Palettes végétales
Cette fiche fournit des exemples de palettes végétales adaptées à différents milieux et usages (sol sec, humide, ombre, etc.). Elle met l’accent sur les essences locales, la diversité écologique, et les associations compatibles avec les usages du site.
10. Travaux de préparation du sol
Sont synthétisés ici tous les élément liés à l’importance d’une bonne préparation du sol avant toute plantation. Il s’agit du décompactage, de l’apport de matières organiques, du respect des horizons naturels. L’objectif est de créer un sol vivant et favorable à l’enracinement des plantes.
11. Travaux de plantation
La fiche donne les bonnes pratiques de plantation : choix des plants, période de plantation, mise en place, paillage, arrosage initial. Elle recommande de favoriser des plantations denses et variées, en privilégiant les jeunes plants.
12. Gestion des espaces végétalisés
La dernière fiche préconise une gestion différenciée, adaptée aux usages et aux objectifs écologiques du site. Cela inclut des pratiques de fauche raisonnée, de non-utilisation de produits phytosanitaires, et de suivi de la biodiversité.
Qui est concerné par ce guide du paysage de l’immobilier logistique ?
- Les aménageurs : en amont, ils orientent la conception et le choix des terrains.
- Les exploitants, transporteurs et chargeurs : ils peuvent valoriser des démarches de qualité paysagère.
- Les collectivités : elles doivent dialoguer avec les professionnels pour co-construire des projets équilibrés.
Quel sont les bénéfices pour votre entreprise?
- Améliorer l’acceptabilité des projets auprès des élus et des riverains.
- Renforcer l’image de marque et la responsabilité sociétale de l’entreprise.
- Favoriser l’innovation dans la conception architecturale et environnementale.
- Répondre aux attentes des clients, salariées, et partenaires soucieux de durabilité.
Pour en savoir plus, vous pouvez télécharger le guide ci dessous.
